Cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale


Alte Costuri de întreținere a spațiilor Apartamentul propriu este cu siguranță bun, dar nu trebuie să uităm că întreținerea acestuia costă bani. Și dacă întâlnești o companie de management lacomă sau necinstită, atunci plățile pot ajunge la valori nebunești.

Pereți otrăvitori

Nu este ușor să verificați corectitudinea calculului facturilor de utilități și să aflați prețurile pentru diferite servicii de întreținere a locuințelor - acest lucru este folosit de utilitățile necinstite. Acest centrul de piață forex este un material de referință, toate informațiile din acesta sunt prezentate numai în scop informativ și au doar scop informativ. Cu toate acestea, aproape fiecare proprietar își dorește ca casa lui să aibă toate avantajele civilizației, scara strălucește cu curățenie, iar curtea este decorată cu peluze și este gata să plătească pentru acest lucru, dar bani adecvați, pe măsura veniturilor lor.

Prin urmare, "" a decis să afle cum se formează costurile de întreținere a locuințelor, de ce depind și cum pot fi reduse fără a compromite calitatea.

cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale un mod real de a câștiga bani pe internet în 2021

Componente de cost Costurile de întreținere a locuințelor sunt împărțite în două grupuri mari - facturile de utilități și costurile de funcționare. Facturile de utilități reprezintă plăți pentru electricitate, gaz, apă, încălzire și alte componente ale unui paradis comunal. Astfel de costuri sunt determinate de tarife stabilite prin lege la nivel federal și municipal. Valoarea acestora este calculată fie pe baza consumului real al resursei dacă este instalat un contorfie în conformitate cu standardul.

Costurile de operare includ toate costurile necesare pentru întreținerea locuinței, întreținerea infrastructurii și asigurarea siguranței rezidenților. Acestea sunt de obicei primite de chiriașii de locuințe municipale în baza unui contract de închiriere socială și de proprietarii de apartamente care nu au decis alegerea metodei de gestionare și la tarifele stabilite de oraș sau municipalitate.

Și, în mod firesc, toate acestea nu sunt gratuite. Ce afectează costurile? Gama de servicii, în special cele suplimentare, precum și frecvența lor, depind în mare măsură de dorințele chiriașilor și de capacitățile lor financiare, deoarece acestea trebuie aprobate pe baza deciziei proprietarilor de spații sau a proprietarilor de amenajări locative dintr-un sat suburban.

Și este greu de imaginat că locatarii celei mai obișnuite case de clasă economică ar adăuga la lista lor de servicii, de exemplu, livrarea de alimente. Pentru proiectele de clasă economică, cel mai adesea totul se limitează la servicii de bază cu o frecvență minimă și, în consecință, costuri reduse.

În plus, cu cât este mai mare clasa proiectului, cu cât, de regulă, cu atât mai mari sunt apetitele companiei de administrare și, în program token, cu atât sunt mai mari tarifele pentru serviciile furnizate, deoarece acestea sunt stabilite chiar de organizație, și nu de legislație, iar dacă chiriașii, în principiu, sunt solvabili, atunci de ce nu luați mai mult de la ei - din păcate, un astfel de raționament în realitățile noastre nu este rar.

Și ca note Oleg Ptushkin, cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale general adjunct al grupului MIG-Real Estate, prețurile pentru întreținerea locuințelor sunt foarte diferite și depinde mult nu numai de alfabetizare, strategia de tranzacționare a opțiunilor binare metoda sidus și de decența companiei de administrare.

La intrarea casei poate exista un acvariu care să aibă nevoie de întreținere și îngrijire. Sau, să presupunem că structura clădirii este de așa natură încât ferestrele exterioare pot fi curățate numai folosind munca alpiniștilor industriali. Lista poate varia foarte mult în funcție de dorințele și capacitățile financiare ale rezidenților, precum și de echipamentele tehnice și decorarea casei.

Costul întreținerii în proiectele economice și de afaceri poate diferi de două ori. Întreținerea unui apartament cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale din Moscova îi costă pe proprietari mii de ruble. Prin urmare, cheltuielile lunare în economie sunt în medie până la 5 mii ruble, în afaceri - mii ruble, iar în elită - mii ruble.

Cu toate acestea, dacă este destul de dificil să reduceți costurile pe segmentul economic, deoarece gama de servicii este deja minimă, atunci în proiecte mai scumpe, sunt posibile opțiuni. Și cumpărătorii de apartamente și case, în general, nu pot refuza acest lucru, prin urmare, alegând frumusețea, confortul și producția, trebuie să înțelegeți inițial că va trebui să plătiți pentru acest lucru.

De exemplu, dacă o întâlnire a proprietarilor de apartamente decide că nu este nevoie să plantăm molid albastru, atunci societatea de administrare nu va avea dreptul să le planteze. Și apoi costul întreținerii locuințelor va fi puțin mai mic. Dar, însă, uneori există situații opuse, proprietarii doresc să primească unele servicii sau să își mărească frecvența, iar compania de administrare nu poate asigura acest lucru datorită capacităților sau parametrilor tehnici ai casei.

De exemplu, nu este întotdeauna ușor să faci o parcare sau să aterizezi la concierge. În acest caz, desigur, costul întreținerii locuințelor ar trebui să fie mai mic, chiar dacă chiriașii sunt dispuși să plătească mai mult. Dar dacă proiectul are o infrastructură proprie bogată, atunci costurile de operare vor fi cu siguranță mai mari. Dacă casa are o parcare subterană, terenuri pentru copii și sport, zone de recreere, stadioane, centre de fitness, o piscină sau o plajă, atunci toate acestea necesită bani și este firesc ca locuitorii proiectului să le plătească.

Singurul lucru este că costurile pot fi foarte nesemnificative dacă vorbim despre un imens complex rezidențial cu mii de apartamente sau facilități de infrastructură care sunt mutate la cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale teritoriului și sunt disponibile nu numai rezidenților, ci și vizitatorilor externi, datorită cărora sunt acoperite o parte din costurile de întreținere a acestora.

Erekhinsky Etalon-Invest. Drept urmare, organizarea acestor procese poate fi costisitoare.

Ce înseamnă garanția dezvoltatorului?

De asemenea, după cum a menționat Andrey Erekhinsky Etalon-Investcosturile locuitorilor pot fi mai mari dacă în timpul construcției dezvoltatorul a folosit materiale nu de înaltă calitate sau a încălcat tehnologia. Acest lucru duce la renovări mai frecvente și mai costisitoare, deci este mai bine să cumpărați locuințe în proiecte de calitate de la dezvoltatori cu o bună reputație. Prima opțiune este să efectuați lucrările în mod independent, adică să vă întrețineți propriul personal de îngrijitori, electricieni, instalatori, lucrători de urgență etc.

În acest caz, cheltuielile companiei de administrare sunt alcătuite din salariile personalului, impozite, costuri de inventar și materiale necesare.

cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale feedback despre lucrul la opțiuni binare

În plus, se adaugă costurile pentru atragerea companiilor implicate în colectarea gunoiului și întreținerea ascensoarelor, deoarece aceste tipuri de activități necesită o licență specială. A doua opțiune nu este să vă păstrați propriul personal de lucrători, ci să externalizați activitatea de furnizare a serviciilor. În plus, se obțin costuri de operare mai mici atunci când o societate de administrare servește mai multe obiecte. Și, desigur, multe depind de regiune și oraș, adică de fapt de bugetul unității administrative.

Drepturile proprietarului

Luați, de exemplu, Moscova și regiunea Moscovei. De exemplu, costul curățării străzilor, al menajului și al eliminării gunoiului pentru locuitorii capitalei din segmentul clasei economice este minim.

Și în regiunea Moscovei, proprietarii plătesc pentru curățarea teritoriului plata pentru îngrijitorivopsirea băncilor și bordurilor, îngrijirea peluzelor etc. Prin urmare, în clădirile noi în care chiriașii nu au putut aproba singuri tariful la cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale ședință de proprietari sau nu au organizat deloc o astfel de ședință, guvernele locale stabilesc tariful la discreția lor, de obicei nu este scăzut și este aproape imposibil să îl conteste.

Dar, de altfel, expertul consideră că aceste cifre sunt destul de comercializabile și consideră că companiile de management privat trebuie să se concentreze asupra lor.

  1. Ce se întâmplă dacă dezvoltatorul refuză să remedieze defectele?
  2. Închiriați un apartament unei companii de administrare. Administrarea încrederii în apartamente

Și, în general, este bine pentru rezidenți dacă sunt ghidați de tarifele municipale, dar mai des prețurile companiilor de administrare sunt chiar mai mari. Aceasta este, desigur, de vină pentru apetitul organizațiilor, dar și pentru factorii tehnici.

Acest lucru este valabil mai ales pentru așezările suburbane. De exemplu, este un lucru să scoți gunoiul de pe teritoriul unei cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale clădiri din Moscova și cu totul altceva - de pe teritoriul unui sat de cabane situat la câțiva kilometri de cel mai apropiat oraș. Și apoi, dacă o clădire nouă a unui oraș poate face fără securitate și, de exemplu, fără un gard, atunci este puțin probabil ca un sat fără protecție să fie solicitat, chiar dacă securitatea costă și bani.

Ca rezultat, se dovedește că, de regulă, costurile de funcționare ale așezărilor suburbane atât case de oraș, cât și așezări multi-format sau cabane sunt semnificativ mai mari decât în. Costurile tehnice lunare aici sunt de aproximativ 70 de ruble. Bineînțeles, costurile de funcționare depind în mare măsură de rezidenții nu numai la Moscova, ci și în regiunea Moscovei.

În general, cu cât chiriașii sunt mai activi, cu atât cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale de funcționare sunt mai mici. Singurul lucru care rămâne este economisirea resurselor. Și cum se face acest lucru, precum și cum se reduc costurile de operare întreținereportalul va spune în continuarea acestui subiect, în următoarele numere.

Mulți orășeni visează la propria lor cabană departe de megalopotele zgomotoase, dar nu toată lumea îndrăznește să părăsească apartamente înghesuite și să se apropie de natură. Acestea sunt oprite nu numai de costurile impresionante ale construcției, finisării și îmbunătățirii casei, ci și de frica costurilor ridicate ale întreținerii locuințelor, uneori de câteva ori mai mari decât chiria obișnuită. Într-adevăr, în fața creșterii constante a tarifelor la energie, beneficiile civilizației, cum ar fi încălzirea, iluminatul, alimentarea cu apă și alte nevoi pot consuma o parte semnificativă din bugetul familiei.

Dar nu dispera! Există multe modalități de a economisi bani care vă vor ajuta să vă faceți visul casa la tara realitate. Ne vom uita în portofelul proprietarului casei și vom afla care sunt cele mai importante costuri de întreținere a locuinței. Și specialiștii, la rândul lor, vor da sfaturi utile cum să economisiți bani pe un anumit articol.

Încălzire și alimentare cu apă caldă Costurile de încălzire și apă caldă sunt una dintre cele mai semnificative cheltuieli pentru orice proprietar. Așadar, alegerea celei mai economice metode de încălzire și a celui mai ieftin tip de combustibil este o sarcină foarte importantă. Cu siguranță, un cazan pe gaz este cea mai ieftină opțiune - spune Alexey Anikin, șeful departamentului de sisteme de inginerie.

Soluții similare bazate pe cazane electrice sau care funcționează pe motorină, cărbune sau gaz lichefiat vor costa mult mai mult - până la mii de ruble. Dar chiar și cea mai impresionantă sumă care va trebui să fie stabilită în fiecare cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale pentru a nu îngheța nu este un motiv de panică.

Este posibil să se reducă și mai mult costurile de încălzire prin optimizarea distribuției și utilizării căldurii. În special, termostatele, care sunt instalate pe o țeavă în fața unui radiator care furnizează un agent de răcire. Aceste dispozitive permit fiecărei încăperi să își mențină propria temperatură setată.

Economii mari se realizează și la utilizarea tehnologiei de condensare. Potrivit experților, cel mai vulnerabil loc al oricărei clădiri este structura ferestrelor. De exemplu, ferestrele bazate pe sistemul PROPLEX-Comfort-Plus cu utilizarea de geamuri termopan cu două camere cu sticlă cu emisii reduse pot fi recomandate chiar și pentru cele mai reci regiuni ale țării, inclusiv Arctica, Yakutia sau Chukotka.

Sistemele moderne de fațadă care utilizează materiale de izolare termică extrem de eficiente pe bază de vată minerală sau spumă de polistiren extrudat vor transforma casa într-un adevărat termos, unde va fi cald iarna cu costuri minime de încălzire. Tehnologie de vârf pentru proprietarul casei Toate tipurile de dispozitive de înaltă tehnologie care pot reduce semnificativ costul încălzirii unei case private pot fi apelate pentru a proteja bugetul familiei.

Una dintre inovațiile care câștigă rapid popularitate cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale rândul proprietarilor de căsuțe rusești sunt recuperatoarele de căldură.

Pentru a-l încălzi până la temperatura de care aveți nevoie ° Ceste necesară mult mai puțină căldură decât pentru a încălzi aerul rece.

În medie, instalarea unui astfel de sistem, inclusiv o sobă pentru încălzirea aerului, conducte de aer și schimbătoare de căldură, va costa 2 mii de ruble.

Evaluarea potențialului unui apartament într-o clădire nouă pentru revânzare

O altă oportunitate potențială de a economisi resurse energetice costisitoare este instalarea unei pompe de căldură. Ca rezultat, pentru 1 Watt de energie electrică consumată în timpul funcționării pompei de căldură, se pot obține până la W de energie termică!

Cu toate acestea, având în vedere creșterea constantă a prețurilor la energie, aceasta este o modalitate reală de a economisi serios la încălzirea locuinței. În regiunile de sud ale Rusiei, colectoarele solare sunt din ce în ce mai utilizate astăzi. Interesant este că astfel de colectoare sunt capabile să încălzească apa iarna, pe vreme rece - principalul lucru este că soarele strălucește în același timp. Practica funcționării în regiunea Moscovei arată că în zilele însorite, chiar și la temperaturi de până la ° C, apa din astfel de dispozitive poate fi încălzită aproape până la fierbere.

Din păcate, colectoarele solare din Rusia nu sunt la fel de populare ca în Europa, în mare parte datorită costului inițial ridicat și nu climatului cel mai potrivit. Cu toate acestea, după cum arată experiența operării așezărilor de cabane cu sisteme similare montate pe acoperișuri, chiar și în centrul Rusiei sau Siberia, acestea contribuie la reducerea costurilor cu energia. Costurile energiei electrice. Numărăm kilowați Nu ultimul loc în cheltuielile proprietarului casei este ocupat de factura la electricitate, mai ales având forex trading online vedere următoarea creștere a tarifelor de la 1 iulie Trebuie avut în vedere faptul că o cantitate mare de energie electrică este consumată de aparatele electrocasnice, cum ar fi frigider, mașină de spălat, aer condiționat, cuptor cu microunde, ceainic electric.

Prin urmare, atunci când alegeți o astfel de tehnică, trebuie acordată o atenție specială clasei de eficiență energetică. Prin urmare, potrivit lui Mikhail Beizman, director de marketing al Euroclimate, distribuitorul oficial al aparatelor de aer condiționat GREE din Rusia, ar trebui să alegeți aparate de aer condiționat economice cu compresor invertor. Aparatul de aer condiționat montat pe perete Gree U-poem, după ce a atins temperatura camerei setată, consumă doar 45W de energie electrică - mai puțin decât un bec cu incandescență obișnuit!

Eficiența aparatului de aer condiționat depinde direct de permeabilitatea la aer a structurilor ferestrelor. De exemplu, pentru a răci o cameră cu ferestre vechi din lemn care lasă să treacă liber aerul fierbinte de pe stradă, sistemul split va tranzacționare de schimb de opțiuni să funcționeze mult timp și la capacitate maximă.

Și dacă ferestrele din plastic de înaltă calitate, cu ochelari cu emisii reduse, care nu transmit radiații infraroșii, sunt instalate în casă, atunci aceasta va dura doar ore. Becurile cu consum redus cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale energie, care consumă de până la ori mai puțină energie electrică decât becurile incandescente convenționale, nu trebuie neglijate. De asemenea, are sens echiparea coridoarelor casei și a spațiilor nerezidențiale cu întrerupătoare cu senzori de mișcare sau prezență, care pornesc și opresc automat iluminatul ca răspuns la apariția unei persoane în zona senzorului.

O cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale de soluție simplă și ieftină poate salva proprietarul casei multe sute de ruble pe an.

Cheltuielile sunt obligatorii tranzacționarea valutară la marjă nu chiar așa Deținerea propriei case implică o mulțime de cheltuieli care nu pot fi evitate.

Date inițiale

Acestea nu sunt doar impozite pe proprietatea persoanelor fizice și impozite funciare, ci și taxe de membru - dacă casa este situată pe teritoriul unui parteneriat de grădină. În cazul în care casa este situată pe teritoriul unui sat cu cabane comerciale, lista cheltuielilor necesare cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale. Aici trebuie să plătiți pentru curățarea teritoriului, securitatea și alte costuri de utilitate și de exploatare.

Mai mult, în așezările prestigioase, sumele pot fi destul de substanțiale, până la de ruble. Deci, este util să clarificați această nuanță chiar și în etapa planificării achiziției unei cabane sau a unui teren pentru construcția sa, pentru a calcula în avans dacă bugetul familiei va rezista unei astfel de sarcini suplimentare.

Da, deținerea unei case spațioase și confortabile nu este o plăcere ieftină. În zilele noastre, pentru ocazia de a trăi în sânul naturii, dar cu toate conforturile civilizației, trebuie să plătești mulți bani.

Dar dacă aplicați corect tehnologii de economisire a energiei și, cu ajutorul acestora, optimizați consumul de resurse, atunci costurile de întreținere a unei case private pot fi reduse de cel puțin ori. Din conținutul său, puteți obține o idee despre modul în care sunt distribuite costurile proprietarului unei case de țară, precum și valoarea aproximativă a acestor costuri. Și poate articolul vă va ajuta să luați o decizie finală cu privire la achiziționarea sau construcția unei case de țară și, de asemenea, vă va ajuta să calculați posibilitățile de rambursare a împrumuturilor luate pentru o casă nouă, ținând cont de costul întreținerii acesteia.

ROFMA: Piaţa de servicii pentru clădiri s-a dezvoltat în anii de criză | BURSA Construcţiilor

Date inițiale Desigur, este imposibil să se prevadă exact în ce vor rezulta taxele de întreținere. Datele inițiale sunt foarte importante: există rețele de canalizare, gaz și apă centralizate în zonă, care este starea liniilor electrice, climat, starea căilor de acces, dimensiunea și numărul etajelor casei etc.

Dintre toți acești factori, cheltuielile materiale vor fi adăugate la întreținerea casei fără a menționa circumstanțele de forță majoră. Cu toate acestea, puteți încerca să deduceți un cost mediu necesar pentru întreținerea unei case de țară și menținerea ei în ordine. Aceasta poate fi o inundație bruscă a unei case în timpul unei inundații, un copac prăbușit care a deteriorat acoperișul, fluxurile de noroi etc.

cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale câștigați bani mari legal

În acest articol, nu luăm în considerare aceste costuri. Costurile de exploatare pentru întreținerea unei case de țară includ: cheltuieli pentru efectuarea reparațiilor curente ale structurilor clădirilor; cheltuieli pentru întreținerea funcționării sistemelor de susținere a vieții tehnice cu excepția sistemului de încălzire ; Costuri de exploatare pentru reparația curentă a structurilor.

Reparațiile se efectuează în funcție de vârsta casei, de materialele de construcție, de calitatea barierei hidro și vapori a clădirii. Până la 10 ani de funcționare a casei cu construcții de înaltă calitate, poate fi necesar să efectuați mai multe reparații de complexitate diferită.

Să luăm în considerare principalele: mici reparații răcoritoare - văruire, vopsire camere, scări etc. Renovări reîmprospătătoare - văruire, vopsire camere, scări etc. Reparațiile reîmprospătate sunt efectuate în cazurile în care, de exemplu, tapetul a plecat undeva, vopseaua s-a dezlipit, tavanele trebuie să fie văruite. Cu o reparație răcoritoare, toate materialele de finisare și acoperirile rămân, doar elementele care sunt în mod clar defecte sunt demontate și înlocuite.

Costullucrează la impermeabilizarea prin injecție - de la 30 la 40 de dolari. Costullucrează la pregătirea suprafeței pentru aplicarea hidroizolației, curățării, nivelării etc. Repararea zonei orb Este posibil ca zona oarbă să primească fisuri, ceea ce înseamnă că umezeala din exterior va pătrunde în casă, va începe să distrugă pereții și fundația, camera va deveni umedă și rece.

Repararea structurilor la fața locului Astfel de lucrări includ repararea gardului, căile spre casă, căile de acces. Costulo astfel de muncă depinde cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale zona de avarie. Lucrări de reparații a coșului de fum Experții sfătuiesc să verifice coșurile de fum anual și să efectueze întreținere preventivă.

În plus, călătoria unui specialist la domiciliu este plătită. Dacă împărțim costurile de funcționare ale întreținerii unei case pentru acest articol la luni, atunci acestea pot fi în medie de USD dacă casa funcționează de cel mult 10 ani și este construită din materiale de înaltă calitate. Cu o durată de viață mai lungă, cifrele privind costurile vor crește.